证券时报官方微信公众号

扫描上方二维码关注微信公众号

证券时报官方新闻客户端

扫描上方二维码下载客户端

首页 滚动新闻

个别地方楼市投机炒作抬头 过热城市须"踩刹车"

2018-05-30 08:58 来源:经济日报

百家乐网址|百家乐网|百家乐攻略 www.deruikang.com.cn 在大多数城市坚持因地制宜、因城施策的情况下,我国房地产市场总体保持了稳定态势。不过,近日个别城市房地产市场出现了过热苗头,投机炒作有所抬头。要解决这一问题,必须从供需两端发力,避免投机性需求大量进入市场——

近日,个别城市的楼市再度火爆,购房者队伍排起“长龙”,一房难求。过热苗头的原因几何?政策又该如何发挥效应让投机炒作赶紧“刹车”?针对这些问题,经济日报记者采访了相关部门和专家。

个别城市出现抢购

在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性的情况下,我国房地产市场总体保持了稳定态势。从国家统计局的最新统计数据看,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

不过,近日个别城市房地产市场出现了过热苗头,投机炒作有所抬头:

成都出现了几万人抢购千套住房,买房队伍绵延几公里的场景;杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格,在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

记者注意到,造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策,使新房价格比周边二手房价格更低,这意味着“买到即是赚到”。

为了体现“公平”,一些城市又不得不出台摇号政策。中原地产首席分析师张大伟说,目前全国摇号的城市已经有8个,摇号可以说是无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买到房的概率,但如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种暗箱操作可能会越来越多。

财经评论员马光远认为,如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断,在不明真相的人看来,市场依旧火爆,加剧了市场的焦虑,扰乱了市场的基本秩序和规律。

过热苗头原因何在

造成个别城市抢购新房的原因是什么呢?不同城市可能原因不同。

在张大伟看来,最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛,在吸引人才的同时,很可能将投机性需求一并引进市场。

同时,市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为,新房市场抢购现象,势必冲击购房者的神经,引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了,于是在新房无望抢到的情况下,开始下手二手房。

个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成?

据了解,长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业,要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案,并在限定时间内开盘,对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市步伐,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,即禁止其在长沙拿地。

由此可见,所谓供给不足引发的市场火爆,在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。

供需两端共同发力

房地产市场根本矛盾是供给与需求的矛盾。要化解这一矛盾,必须从供需两端发力。新一轮调控措施实施以来,限购、限贷、限价、限号等措施,坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从需求端发力,避免投机性需求大量进入市场。

为房地产市场平稳健康发展,还应该在供给端上多做文章。住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确,抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

与此同时,人们对房地产市场的预期也在相当程度上影响着市场的冷与热。稳定预期,对于稳定市场至关重要。

住建部的《通知》明确,加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。城市住房发展规划报上级政府备案后实施,主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

为你推荐

午夜重磅!沪深交易所等三部门罕见集体发声,讲股票质押同一问题
今日凌晨1点左右,沪深交易所、中国证券业协会三部门同时发声,表态股票质押风险总体可控。
2018-06-2607:54
房地产企业生生惊出一身冷汗!棚改贷款一刀切?看国开行最新回应
国开行终于回应了!昨夜晚间,国开行侧面回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言,各项工作正在有序开展。
2018-06-2608:52
格力股东大会人数创纪录 董明珠:退休之前让员工都持股
6月25日下午,格力电器2017年度股东大会在珠海总部召开。正如董明珠在现场所言,此次股东大会审议的12个议案都不是大家关心的重点,其他才是。
2018-06-2608:23
外资私募巨头在华落地 趁A股调整正积极买入
近期A股持续调整,上证指数跌破3000点,市场氛围遭受沉重打击,然而外资机构却在积极买入。
2018-06-2609:09
  • 证券时报APP
  • 微信公众号
  • 点击下载